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　　2024-11-03，华泰证券发布一篇房地产行业的商榷讲明，讲明指出，六维追踪楼市复苏月报。

乱伦强暴

　　讲明具体本色如下：

　　10月普及方针理解房地产商场活跃度权臣设立，房价出现止跌迹象 9月以来地产战术“组合拳”关于房地产商场的提振成果权臣，10月新址和二手房网签成交面积同环比权臣改善。从贝壳普及方针来看，10月商场活跃度权臣设立，房价出现止跌的初步迹象，后续仍要存眷商场复苏的抓续性。9月以来，政事局会议和战术“组合拳”为房地产商场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加快商场预期设立和量价企稳，这也有助于地产板块的估值设立。咱们看好在中枢城市领有更多资源和改善性居品才气的郑重房企，以及事迹具备韧性、现款流郑重且派息高亢的物管公司。 高频数据：10月新址和二手房网签成交面积同环比权臣改善 收货于9月以来地产战术“组合拳”的提振，10月新址和二手房网签成交面积同环比权臣改善，且从高频数据来看复苏势头尚未衰减。新址方面，24年10月54城新址成交面积同比-1%、环比+37%（9月同比-26%、环比+6%），年头于今累计同比-30%；二手房方面，10月26城二手房成交面积同比+15%、环比+24%（9月同比-2%、环比-9%），年头于今累计同比-0.2%。 普及方针：房地产商场活跃度权臣设立，房价出现止跌迹象 字据贝壳商榷院的数据，量关系方针方面：50城二手房带看指数环比+16%至30.3，新址案场指数环比+48%至22.4，两者均创出23年小阳春以后的新高；10月末二手房/新址牙东说念主预期指数（KMI）永别为52.6/50.0，蚁合四周站上隆替线。价关系方针方面：反馈业主端挂牌价动向的二手房商场景气指数环比+68%至14.1，创下23年7月以来的新高；成交价相较挂牌价的折价幅度削弱至15.2%，仍处于较高位置；二手房价钱环比+0.3%，为23年小阳春后的初度环比上升，其中24个城市环比上升，一线城市环比+1.3%，反弹更为权臣。 区域不雅察：普及方针靠前的城市包括深圳、成王人、杭州等 字据贝壳商榷院的数据，10月50城中46/48城二手房带看/新址案场指数环比上升，50城二手房景气指数均出现环比上升。普及方针靠前的城市包括深圳、成王人、杭州、上海、西安、厦门、北京，靠后的城市包括长春、常州、福州、芜湖、温州、银川、佛山。 投资提出 重心推选：1）A股斥地：城投控股（600649）、城建发展（600266）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）、建发股份（600153）；2）港股斥地：建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国外洋发展；3）物管公司：绿城劳动、保利物业、中海物业、招商积余（001914）、滨江劳动。 风险请示：行业战术省略情味；基本面下行；部分房企贪图风险。

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